ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ И ВСЕ О ПЛАТЕЖАХ

ипотечный кредитИпотечный кредит - животрепещущая тема современности.

МОЖНО ли НЕ ПЛАТИТЬ?

Ходит слух, что кризис можно признать форс-мажором и избавиться от долга, но это, увы, неправда.

В российском законодательстве под словом «форс-мажор» подразумевается наличие непреодолимых обстоятельств, неподконтрольных хотя бы одной из сторон договора. В вашем случае эта ситуация должна быть неподконтрольна вам. Форс-мажорной ситуацией может выступать: социальный катаклизм, террористический акт, революция, война, природные катастрофы: наводнение, землетрясение, пожар.

Точного и подробного списка ситуаций, которые могут подпасть под понятие форс-мажора, не существует. Но закон говорит, что отсутствие у заемщика средств для погашения долга даже во время финансового кризиса не относится к разряду форс-мажорных обстоятельств

literaprawaСт. 401 Гражданского кодекса РФ

Закон «О банкротстве физлиц», принятый недавно, может облегчить ваше положение, но он вступит в силу только с 1 июля и в нем немало ограничений.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ РЕАЛЬНО ЛИ СНИЗИТЬ СТАВКУ?

2014-11-13_141904Если ваша ставка чересчур высока, еще не так давно можно было  попробовать такую услугу, как рефинансирование (от латинского ге - повтор). В таком случае вы вместо старого, наименее выгодного для вас кредита можете взять новый заем на более приемлемых условиях: с пониженной процентной ставкой или увеличенным сроком кредитования. По сути, это перекредитование.

2014-11-13_141904Но надо понимать, что если вы брали ипотеку, к примеру, под 12% и хотите снизить ставку, здесь вас никто не обнадежит: из-за того, что ключевая ставка  Центробанка (с которой связаны кредиты самих банков) резко выросла и сейчас составляет 15%, финучреждения также подняли свои ставки.

2014-11-13_141904В конце февраля в 30 крупнейших банках средняя ставка была впечатляющей: в новостройке 19,49%, на вторичном рынке 18,82%, по военной ипотеке 12,24%. Так что нынче взять ипотеку под 15-16% считается большой удачей. Как вы понимаете, менять ставку в 12-13% на 15% все равно невыгодно.

2014-11-13_141904Но если платежи для вас обременительны, возможны другие варианты решения проблемы. По воле банка может быть составлен новый график погашения долга. Например, размер ежемесячного платежа может быть снижен до комфортного уровня на время кризиса. После того как финансовая ситуация изменится, вы снова может обратиться в банк и написать заявление о возврате к прежнему графику выплат.

2014-11-13_141904Другой вариант - кредитные каникулы - отсрочка на пару лет, когда вы платите только проценты по кредиту, а основной долг на время замораживают.

2014-11-13_141904Безусловно, все это не подарки, ведь банк не благотворительное общество. У каждого из этих вариантов могут быть большие минусы (увеличение переплаты, например), поэтому не забывайте и в этой ситуации внимательно читать все документы, которые вам предлагают подписать.

2014-11-13_141904Тем, кого угораздило связаться с валютной ипотекой, не стоит ждать, что банк в ущерб себе переведет долг в рубли по докризисному курсу (все-таки никаких законов на этот счет нет). Если вам предлагают решить проблему иным путем (например, путем отсрочки), рассмотрите все варианты, взвесьте все без эмоций. С учетом того, что у неплательщиков могут отобрать жилье, важно четко понимать, где меньшее из зол: потерять все или растянуть бремя кредитной кабалы на больший срок.

ВАЖНО!

Пока ни один банк не пересчитал долги валютным ипотечникам по курсу, рекомендованному Центробанком (39,38 руб. за доллар). Должники устраивают пикеты и просят принять специальный закон, но пойдут ли им навстречу - все еще большой вопрос.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ И БУДЕТ ЛИ ИПОТЕКА ПРЕЖНЕЙ?

2014-11-13_141904Конечно, ставки выросли ощутимо. Но заемщики смогут начать получать ипотеку на жилье под 13% уже в ближайшее  время.

В целом, государственная программа субсидирования ипотечных кредитов в полную силу заработает до конца апреля. На эти цели правительство выделяет 20 млрд руб.

Правда, заем на льготных условиях будет предоставляться только на покупку жилья в новостройках. Да и получить кредит на таких выгодных условиях могут только те, у кого пока нет жилья.   Тем, кто на фоне выросших ставок думает оформить кредит на таких специальных условиях, стоит подходить к вопросу серьезно. Не все экономисты считают, что кризис закончится быстро, и важно трезво оценивать свою платежеспособность при любом развитии обстоятельств.

Если вам нужна ипотека, все тщательно взвесьте.

ЕСЛИ БАНК ПОДАЛ В СУД ЗА ПРОСРОЧКУ.

Если же банк откажется от мирового соглашения и суд вынесет решение в его пользу,

можете править в суд заявление о рассрочке или отсрочке исполнения решения.

Подача таких заявлений пошлиной не облагается, а если вам пойдут навстречу, вы сможете избежать принудительной продажи квартиры с торгов.

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ С ЗАЩИТНИКАМИ.

Немало организаций сейчас предлагают помощь должникам  но, увы, не все работают добросовестно.

Самый распространенный вариант: в фирме обещают освобождение вас от всех долгов, мол, их толковые специалисты знают, как вообще не платить по кредиту, и защитят вас в суде. За свои услуги просят заплатить заранее (причем в договоре пишут, что ответственности за результат не несут).

Многим кажется заманчивой перспектива изба¬виться от долга, и люди без раздумий отдают деньги. В итоге обещания не оправдываются и суд взыскивает долг. Получается, заемщик отдает деньги просто так, за консультацию каждое новое  якобы эффективное действие с него снова будут просить деньги. В полиции решить этот вопрос не помогут, так как плата взимается абсолютно законно, на основании заключенного договора на оказание консультационных услуг. Но если вы хотите получить квалифицированную помощь в очень важном для вас вопросе, глупо верить первому встречному.

Если юрист божится, что избавит вас от долгов, стоит почитать внимательно договор, проверить законность деятельности фирмы,     почитать отзывы в Интернете, поинтересоваться судебной практикой и обязательно узнать мнение по этому поводу компетентного юриста, например из адвокатской конторы или отдела по защите прав потребителей.

Помните, что отсудить вы можете только незаконные поборы (например, комиссию за ведение ссудного счета).

140НЕДОВОЛЬНЫ? ЖАЛУЙТЕСЬ!

Если у вас есть претензии к банку, лучше высказать их в письменной форме на имя руководства. Обращения в колл-центр менее эффективны.

Защищать права потребителей призван Роспотребнадзор. Можете обратиться туда, и вам помогут разобраться. Но не ждите чудес: если не банк, а вы сами создали какую-то проблему, то и ответственность с вас никто не снимет .

                                                                                                                       «100 ответов юристов»

020

Ипотека. Кредит
Ипотека. КредитЛ.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова
Год: 2006
Страниц: 365
Формат: PDF
Размер архива: 1,3 Mb
Книга "Ипотека. Кредит" написана в соответствии с современным жилищным законодательством и законодательством, регулирующим жилищную ипотеку, которая в самые ближайшие годы должна стать одним из приоритетных и перспективных направлений развития рынка доступного жилья в России.
Что такое ипотечное жилищное кредитование, каковы его плюсы и минусы? Какие бывают ипотечные кредиты и какой кредит с учетом конкретных жизненных обстоятельств и состава семьи выгоднее брать? Какова структура рынка ипотечного жилищного капитала? Что представляют собой этапы ипотечного жилищного кредитования? На все эти и многие другие вопросы можно найти квалифицированные и лаконичные ответы в данной книге, авторы которой - практикующие юристы.

Скачать книгу:  Ипотека. Кредит

down-red_12

[like_to_read]2014-12-02_102101[/like_to_read]

001

Подшивка 100 ответов юристов №№ 1-12 [12 журналов] (январь-декабрь 2014) [PDF]
Подшивка  100 ответов юристовИздательство: ООО "Бауэр СНГ"
Отрасль (жанр): Популярный журнал
Формат: PDF
Качество: Хороший скан
Иллюстрации: Цветные
Количество страниц: 432
Размер: 282 МБ
Описание:
Ежемесячное приложение к газете "Народный совет". В каждом номере можно найти ответы опытных юристов на многие вопросы читателей по темам: жилищный вопрос, работа и зарплата, пенсии и льготы, земля и люди, наследство, семейное право, образование, товары и услуги, налоги, туризм. Журнал является прекрасным юридическим помощником в различных жизненных ситуациях.

Скачать:Подшивка 100 ответов юристов №№ 1-12 [12 журналов] (январь-декабрь 2014) [PDF]

2014-11-29_054729

[lock password="LBPDR"]СКАЧАТЬ[/lock]

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Информация предоставлена Вам в ознакомительных целях, все права принадлежат авторам.