Купить квартиру в новостройке: без проблем.

купить  квартиру в новостройкеСтроительство новостроек - это искусство дорого продать обложенный кирпичом  воздух. Поэтому прежде чем купить  квартиру в новостройке: без проблем, внимательно прочтите этот материал. Ведь, как говаривал бравый солдат Швейк, самый высокий пафос созидания в истории имели стройки, которым не суждено было никогда завершиться... О чем же стоит знать, чтобы, вложив немалые деньги, не остаться у кучи кирпичей, так и не ставших квартирой?

2014-11-11_073636КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ИЛИ  НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ - НЕТ СДЕЛКИ.

Зачастую строить начинают, не получив все разрешительные документы. Объект при этом уже продают. Причем по сомнительным договорам, ведь продавать квартиры можно только после получения разрешения на строительство, права собственности или аренды на земельный участок и опубликования проектной декларации. Собрав деньги, некоторые фирмы строят дома на земле, не предназначенной для этого (например, отведенной по документам для фермерской деятельности). А когда появляются проблемы с властями или проверяющими структурами, начинают проводить бесчисленные реорганизации, меняют директоров, требуют с покупателей доплату в связи с якобы возросшими расходами. Поверьте, покупать объекты, разрешение на строительство которых «оформят завтра», очень рискованно.

По решению суда самовольные постройки могут снести. Такие случаи были. И вернуть деньги будет практически невозможно.

2014-11-11_073636ПРОДАВЕЦ НЕ ВСЕГДА МОЛОДЕЦ.

Покупая квартиру у сомнительной организации, можно остаться без крыши над головой. Например, как в одном случае, который произошел прошлой осенью в Москве. Власти построили квартиры для военных. Группа аферистов подделала документы на квартиры и продала их. Сделку удалось официально зарегистрировать, люди получили ключи и уже называли себя счастливыми новоселами. Но чиновники вскоре вычислили, что квадратные метры непонятным образом ушли не тем, кому полагалось. И людей, заплативших деньги за эти квартиры (а цены на недвижимость в столице заоблачные), отправили не солоно  хлебавши.

2014-11-11_073636КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ИЛИ  ЧЕМ ОПАСЕН КОТЛОВАН.

Если построено совсем  мало, есть риск, что деньги и силы у застройщика могут внезапно закончиться. Так бывает.

Поэтому опасно покупать квартиру на нулевом цикле строительства, когда вырыт лишь котлован будущего дома, заложен фундамент или положены, например, первые 2 этажа из 17. Особенно если в таком виде объект стоит уже несколько лет. Ведь, заключая договор, вы покупаете не квартиру, а лишь обещание (хоть и юридически оформленное), что по завершении строительства конкретного дома вам предоставят квартиру в нем.

Съездите на место будущего или текущего строительства, посмотрите, на каком уровне оно находится, поговорите с жителями соседних домов. Они лучше других расскажут, кипит ли на стройке жизнь или течет ни шатко ни валко.

2014-11-11_073636КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ИЛИ  КЛЮЧИ ЕСТЬ, ДОКУМЕНТОВ НЕТ.

Иногда после завершения строительства людям выдают ключи, но с оформлением права собственности и пропиской возникает проблема. Люди годами живут без нормальных документов. Дело в том, что застройщики должны еще обустраивать территорию - парки, скверы. Но так как свои деньги они уже получили, делать им это не хочется. И проблема застройщика становится вашей. Поэтому так важно изначально узнавать историю уже построенных компанией объектов.

2014-11-11_073636КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ЕСЛИ ОФОРМЛЕНИЕ,  ДОРОГО.

Застройщик при заключении договора пытается заработать на дополнительных услугах, которые вам вряд ли пригодятся. Сервис весьма навязчив: не купите услугу - вам не продадут квартиру. К такого рода услугам можно отнести оформление права собственности после окончания строительства, которое вы к тому же оплачиваете заранее. Или «услуги за оформление документов по сделке» - 1-3% от стоимости квартиры (сумма может получиться внушительной). Или всевозможные страховки (причем с навязыванием определенных страховщиков).

КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ИЛИ  О ЧЕМ СТОИТ ЗНАТЬ.

2014-11-16_120716Особенно рискованно иметь дело с неизвестными застройщиками, работающими менее

5 лет. Прежде чем остановиться на конкретной компании, изучите ее историю, пообщайтесь на форумах в Интернете с теми, кто уже был ее клиентом.

 2014-11-16_120736Выясните, насколько точно застройщиком обычно соблюдаются сроки строительства. Эту информацию можно найти в Интернете. Если компания задерживает выдачу ключей на годы, связываться не стоит.

2014-11-16_120752 Узнайте, какие банки дают ипотеку. Даже если не нужен кредит, по значимости банка сможете понять, насколько надежен объект. Крупные банки стараются работать с надежными застройщиками.

 2014-11-16_120814Проверьте документы застройщика. Например, подлинники землеотвода (здесь прописывается, кому и для каких целей выделена земля) и разрешение на строительство (доку-мент подтверждает, что участок выделен под строительство дома, а не торгового центра или отеля). Важно проверить, не построена ли многоквартирная новостройка на землях садоводческих товариществ. Закон допускает постройки на таких землях высотой не выше 3 этажей и для проживания только одной семьи.

  • П. З ст. 48 Градостроительного кодекса РФ

 По вашей просьбе вам обязаны выдать копии этих документов. С ними не помешает пойти в администрацию или управление градостроительства вашего города, чтобы еще . раз перепроверить, действительны ли данные документы.

2014-11-16_120830 Если дом еще не сдан, подписывайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Он надежнее, чем предварительный договор купли-продажи, вексельный или об инвестировании. Если вам говорят, что нет никакой разницы, - не верьте. Например, в ДДУ все риски несет застройщик, а в договоре инвестирования риски делятся пополам с вами. Если квартира приобретается по вексельному контракту, шансов спросить с застройщика за задержку жилья будет мало.

Если же дом уже сдан, можно подписать и договор купли- продажи, и предварительный договор.

2014-11-16_120854 Покажите копии документов знающему юристу. А лучше заказать сопровождение сделки, ведь вам могут, например, подсунуть другой договор на подписание.

2014-11-16_120915Не следует доверять компаниям, которые предлагают слишком уж низкие цены на квартиры.

ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА.

Чтобы вы были защищены от «двойных продаж», договоры участия в долевом  строительстве регистрируются в Регпалате. Заключенными их считают с момента регистрации, и только после этого вы должны оплатить стоимость квартиры (это, кстати, еще один индикатор надежного застройщика). Требуют заплатить всю сумму до регистрации? Это плохой признак. Продавцы говорят, что договор не регистрируется? Лучше отказаться от их услуг.

ВАЖНО!

Если объект, в котором вы покупаете квартиру, начал строиться в 2014 году, стройка должна быть застрахована на случаи:

2014-09-18_100253               банкротства застройщика;

2014-09-18_100253                незавершения строительства/неполучения жилья дольщиком;

2014-09-18_100253                невозврата вложенных средств дольщику.

купить  квартиру в новостройкеЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ.

 2014-11-10_164127Название объекта строительства.

 2014-11-10_164127Срок передачи объекта от застройщика к покупателю. Ответственность застройщика за срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию.

 2014-11-10_164127Данные о цене, сроках и порядке оплаты.

 2014-11-10_164127Информация о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (то есть в течение какого времени вы может предъявлять строителям претензии на недоделки в сданном доме). Этот срок не может составлять менее пяти лет.

 2014-11-10_164127Условия расторжения договора (по вашей инициативе или по инициативе застройщика). Они должны прописываться подробно.

 2014-11-10_164127Стоимость дополнительных квадратных метров после сдачи дома (на случай, если квартира окажется больше, чем застройщик и вы рассчитывали).

 2014-11-10_164127Условия возврата денег (если квартира окажется меньшего размера).

2014-11-10_164127Характеристики квартиры (площадь, метраж, наличие балкона/лоджии).

 

Ремонт квартиры своими руками. 2014 год.

 1303627162Автор: Кайданов Г.Л., Литавар В.В.

Название: Ремонт квартиры своими руками
Издательство: Мн.: Полымя
Год: 1988
Формат: pdf (в архиве rar+5%)
Размер: 12,55 Мб
Для сайта: MirKnig.com

В книге содержатся рекомендации и советы по цветовому оформлению квартиры,
освещается технология штукатурных, малярных, обойных и других работ,
связанных с ремонтом квартиры, приводятся сведения о материалах и
инструментах, используемых для выполнения тех или иных операций..

Краткое содержание: Цветовое оформление квартиры; Штукатурные работы (...;
Ремонт штукатурки; Ремонт потолков из сборных железобетонных плит; Ремонт
стен, выполненных из железобетонных панелей; Ремонт стен, облицованных
листами сухой штукатурки); Малярные работы (...; Технология окрашивания
клеевыми составами; Технология окрашивания лакокрасочными материалами);
Декоративная отделка стен (...; Технология обоцных работ; ...); Устройство,
покрытие и ремонт полов (...; Технология ремонтных работ; Устройство полов из
различных материалов; Покрытия полов); Плиточные работы; Стекольные работы;
Ремонт водоразборной арматуры и труб; Ремонт сантарных приборов; Ремонт
электробытовых приборов; Уход за квартирой (Утепление квартиры; Обивка двери;
Устранение промерзания наружных стен; Как избавиться от вырости и плесени;
...); Если случилась травма.

2014-04-30_191349

[like_to_read]button[/like_to_read]

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Информация предоставлена Вам в ознакомительных целях, все права принадлежат авторам.