Договор ренты

договор рентыЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДОГОВОРЕ РЕНТЫ?

Можно ли изменить договор ренты?

Расторгнуть договор ренты можно либо по обоюдному согласию сторон, либо в суде, если плательщик существенно нарушил свои обязательства. Но это придется доказывать.

§ Ст. 599, 605 Гражданского кодекса РФ

Также в суде можно признать договор ренты недействительным, если он был заключен под влиянием обмана, угрозы, если вас ввели в существенное заблуждение, если вы заключили договор из-за стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях.

§ Ст. 178, 179 Гражданского кодекса РФ

Если договор ренты подписан по доброй воле и зарегистрирован в Росреестре и плательщик выполняет обязательства, изменить ситуацию практически не возможно.

Договор пожизненной ренты.

Суть договора пожизненной ренты сводится к передаче имущества одним человеком (рентополучателем) другому (плательщику ренты) в собственность. А в обмен плательщик должен выплачивать определённую денежную сумму рентополучателю в течение всей его жизни.

Квартира под выплату ренты может быть передана за плату или бесплатно.

Если квартира передается бесплатно, то размер платежей в расчете на месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума, установленного в вашем регионе. Кроме того, выплаты должны увеличиваться с учетом роста прожиточного минимума.

Когда квартира передается платно, за нее выплачивается единовременно какая-либо сумма. В этом случае размер рентных платежей может быть меньше величины прожиточного минимума.

Как правило рента выплачивается в конце каждого календарного месяца. Но в договоре можно установить другие сроки.

§ Ст. 585, 597, 598 Гражданского кодекса РФ

Договор пожизненной ренты не предусматривает уход, человек получает лишь деньги и не имеет права требовать чего- то еще.

Поэтому, если вы нуждаетесь в заботе, лучше заключить договор пожизненного содержания.

Тогда вам будут обязаны оказывать вам социально- бытовые и медико-социальные услуги. Это может быть обеспечение едой, одеждой, уходом и пр., а также можно предусмотреть оплату ритуальных услуг. Все это должно быть четко прописано в договоре.

 Если квартира по такому договору передается бесплатно, то стоимость содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума в регионе. Также в подобном документе возможно предусмотреть вариант замены содержания с иждивением на денежные выплаты.

§ Ст. 601-603 Гражданского кодекса РФ

Как  видите, условия разные. Поэтому прежде, чем подписывать документы, следует убедиться, что это именно тот  вид договора, который вы и намеревались заключить.

Но важно понимать, что, заключив договор ренты или договор пожизненного содержания, впоследствии продать, завещать, подарить свою квартиру вы уже не сможете.

Заключение подобных сделок - очень серьезный шаг. Выясните, насколько надежен человек.

Все договора имеют одинаковую процедуру оформления: заверяются у нотариуса, а после этого регистрируются в Росреестре.

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Информация предоставлена Вам в ознакомительных целях, все права принадлежат авторам.