КАК ПОДСТРАХОВАТЬСЯ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ, КТО ТАКОЙ ДОЛЬЩИК

02Кто такой дольщик? Как обезопасить себя при покупке квартиры в еще строящемся доме?

Дольщик -  человек, деньги которого привлекаются для участия в долевом строительстве многоквартирного дома с последующим возникновением у этого человека права собственности на квартиру в возведенном доме. В таких случаях должен оформляться договор участия в долевом строительстве.

§ Ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений...»

Один из основных рисков, с которым сталкиваются дольщик, - это задержка окончания строительства (срока сдачи дома), из-за которой вовремя получить свою квартиру невозможно. В договоре должна быть указана точная дата передачи жилья. При нарушении этого срока дольщик вправе требовать уплаты неустойки. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

§ Ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Еще один возможный риск - требование доплаты, не предусмотренной документами. Такая проблема может возникнуть, если в договоре не указано, что входит в стоимость квадратного метра. Поэтому необходимо прописать, что эта стоимость рассчитана с учетом всех затрат, необходимых для строительства и ввода дома в эксплуатацию. То есть затрат не только на строительство коробки и черновую отделку, но и на благоустройство территории, на подключение дома к инженерным сетям, оплату аренды земельного участка в период строительства и т.д.

2013-12-20_094913

Чтобы максимально защитить себя от возможных рисков, помните: прежде чем отдавать свои деньги той или иной компании, необходимо собрать как можно более полную информацию о ней. То есть какие объекты она уже построила, были ли проблемы (нарушение срока передачи квартир, жалобы на качество жилья). По возможности пообщайтесь с жильцами домов, которые построила эта компания ранее. Обязательно посетите офис компании и тщательно изучите документы, на основании которых ведется строительство (договоры аренды на земельный участок, инвестиционный контракт с администрацией города или области, утвержденный проект, разрешение на строительство и т.д.).

2013-12-20_100356При определении в дом престарелых, возможно ли продать свою квартиру?

К сожалению, это не возможно. Вы могли заключить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому уход за вами осуществляется в обмен на вашу квартиру (комнату в коммуналке). При этом вы можете проживать в своей комнате, а можете в доме престарелых (это зависит от условий договора). Но в любом случае за вами должен осуществляться пожизненный уход.

§ Ст. 601 Гражданского кодекса РФ:

При таком договоре вы действительно не можете продать свою комнату. А если решите это сделать, то через суд потребуется признавать договор содержания недействительным. Но учтите: если вы так поступите, то лишитесь пожизненного ухода. Если место в доме престарелых было предоставлено вам именно по договору пожизненного содержания с иждивением - придется выбирать между ним и квартирой.

Но вы могли и не заключать такого договора. А в дом престарелых попасть в порядке очереди или, скажем, за определенную денежную плату. Если договора, по которому вы передавали бы свою комнату, не заключалось, то вы вправе продать свое имущество, а выселить вас из дома престарелых не имеют права.

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Рекомендуем ознакомиться: отзывы компании дилер в стройке

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Информация предоставлена Вам в ознакомительных целях, все права принадлежат авторам.