ПРОРВАЛО БАТАРЕЮ. КТО ОПЛАТИТ РЕМОНТ?

Если у вас в муниципальной квартире  прорвало батарею и затопило соседей. За чей счет должны сделать ремонт и заменить батарею?

 Прорвало батарею, то замена радиатора отопления, у которого есть отключающий вентиль, как правило, относится к текущему ремонту квартиры. Соответственно его обязан менять наниматель. И именно наниматель будет отвечать за прорыв батареи  и возмещать причиненный соседям ущерб.

Замена радиатора, у которого нет отключающего вентиля, относится к ремонту общего имущества собственников дома, обеспечивать надлежащее состояние которого должна управляющая компания.

§ П. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491)

Но если жалоб на плохое состояние такой батареи со стороны нанимателя не было, то отвечать за последствия, если прорвало батарею,  будет он сам. Да и замену радиатора суд может возложить на самого жильца, будет считаться, что именно он допустил прорыв.

Если же наниматель жаловался на состояние радиатора в управляющую компанию или собственнику квартиры, а те не приняли необходимых мер, то суд обяжет произвести замену радиатора за счет собственника или коммунальщиков и даже может возложить на них возмещение убытков, причиненных заливом.

Но при таком радиаторе (без вентиля), скорее всего, придется доказывать свою невиновность в суде. Дело в том, что по общему правилу вред, причиненный человеку или имуществу, возмещает тот, кто его причинил.

§ Ст. 1064 Гражданского кодекса РФ

КСТАТИ!

Если прорвало батарею  в квартире собственника, дело будет обстоять так.

Радиатор, у которого нет отключающего вентиля, заменит управляющая компания за счет ежемесячных взносов собственников по платежке. За прорыв такой батареи будет отвечать собственник. Но если он сможет доказать, что батарея нуждалась в текущем ремонте, а коммунальщики не реагировали на обращения, то ответственность вполне реально переложить на них.

Радиатор, у которого есть отключающий вентиль, обязан менять жилец за  свои кровные. За прорыв такой батареи в любом случае будет отвечать собственник. Управляющей компании такая батарея неподконтрольна.

ЖЭК ЗАДИРАЕТ ПЛАТУ ЗА УСЛУГИ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

 повышение тарифаВажно отличать  жилищные услуги от коммунальных. Содержание  общего  имущества  (лестниц, чердаков, подвалов, площадок,  лифтов, инженерных  коммуникаций) относится к   жилищным услугам. А коммунальные услуги - это отопление, горячее и холодное, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Предельные индексы повышения существуют для коммунальных услуг. А вот для жилищных закон, к сожалению, их не устанавливает.

Собственники квартир на общем собрании самостоятельно определяют размер платы за содержание и ремонт своего дома с учетом предложений коммунальщиков.

Орган местного самоуправления может установить для них размер платы только в том случае, если на собрании не было принято решения по этому вопросу (или если собственники не определились со способом управления своим многоквартирным домом).

А вот для нанимателей муниципальных квартир размер платы в любом случае устанавливается органом местного самоуправления. Он определяется с учетом состояния конкретного дома, перечня работ, которые необходимы для его содержания. В учет берутся работы по текущему ремонту, санитарной уборке мест общего пользования и придомовой территории, подготовке здания к сезонной эксплуатации и т. п.

§ Ст. 156 Жилищного кодекса РФ

Возможно, пересмотр суммы был вызван изменением состояния вашего дома. Но если вы собственник квартиры, то можете на общем собрании пересмотреть размер этой платы.
Новейшая энциклопедия правильного ремонта

 

 

 

В этой книге представлена обширнейшая информация по всем видам ремонтных работ, подробно рассказано об инструментах, современных материалах, а также даны полезные советы по дизайну помещения. Прочитав ее, даже новичок сможет быстро и качественно отремонтировать свою квартиру, не обращаясь за помощью к специалистам.
Автор Нестерова Д. В.
Размер файла 3,5 Мб.2014-04-30_191349

[like_to_read]button[/like_to_read]

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
строительство отопление дилер дилер стройматериалов

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Информация предоставлена Вам в ознакомительных целях, все права принадлежат авторам.